管理紅利時代土地開發與土地管理

課程大綱:

一、土地管理基本知識

1、土地相關法律法規

中華人民共和國土地管理法

中華人民共和國城市房地產管理法

中華人民共和國土地增值稅暫行條例

2、土地市場相關規定

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定

國土資源部建設用地審查報批管理辦法

協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法

土地登記規則

劃撥土地使用權管理暫行辦法

確定土地所有權和使用權的若干規定

城市房地產開發經營管理條例

中華人民共和國農村土地承包法

中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例

3、土地管理基本制度

土地所有制制度

城市房地產管理制度

土地收購儲備制度

公開出讓——土地招拍掛制度

4、土地管理制度改革

房地產稅收制度改革

城鄉規劃管理制度改革

5、土地政策與房地產

集中供地的“蝴蝶效應”

城市更新政策引導的新一輪土地供需模式

二、國有土地儲備解析

1、國有土地儲備實施主體

2、國有土地儲備方式

無償收回方式儲備

有償收回方式儲備

收購方式儲備

征收方式儲備

3、土地儲備程序

以收回方式儲備國有土地應當遵循下列程序

以收購方式儲備國有土地應遵循的程序

通過收回,收購方式儲備國有土地的程序

4、儲備資金來源

財政撥款

儲備國有土地抵押貸款

建立土地發展基金

三、土地一級開發

1、土地一級開發概念

2、土地一級開發依據

3、土地一級開發范圍及內容

4、土地一級開發成本構成

5、土地一級開發相關政策

6、土地一級開發模式

7、土地一級開發流程

8、土地一級開發盈利模式

9、土地一級開發融資問題

四、土地增值稅

1、土地增值稅的歷史和開征背景、目的

2、土地增值稅稅制要素和征收管理

納稅義務人

征稅范圍

計稅依據

稅率

納稅地點

納稅期限

征收管理

減免稅規定

五、土地二級開發

1、土地獲取模式

招拍掛

項目/土地轉讓

販買股權

2、購地策略

3、房產并購

企業收購一般問題

房地產收購一般形式

房地產收購法律操作程序

房地產收購的稅負問題

對不同類型項目收購

資產轉讓轉換為股權轉讓