全面講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。
一、企業內部融資
第一種渠道 內部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資 ……
案例:萬樂電器1億
案例:產權轉股權 融資節稅800萬
第三種渠道 商品購銷融資
預收貨款融資……
案例:順馳快速制勝之道
第四種渠道 商業票據融資
商業承兌匯票
第五種渠道 經營融資
會員卡融資
促銷融資
二、民間融資
第六種渠道 直接融資
個人借貸融資
企業拆借融資 ……
案例:粵東自來水廠項目
三、典當
第八種渠道 典當融資
（二）動產典當
金銀首飾典當融資
機動車輛典當融資 ……
（三）財產權典當融資
資料：典當行情
四、國內銀行
第九種渠道 信用貸款
信用貸款
第十種渠道 保證貸款
資料：銀行手續及評估指標解密
第十一種渠道 不動產抵押貸款
房地產抵押貸款
土地使用權抵押貸款
第十二種渠道 動產抵質押貸款
設備抵押融資
動產質押融資 ……
第十三種渠道 權利質押貸款
案例:物流銀行七步法
第十四種渠道 票據貼現貸款
商業票據貼現貸款
買方或協議付息票據貼現貸款 ……
案例:思路決定出路
案例:猛龍過江震京津
案例:產權式公寓模式
五、國外銀行
第十六種渠道 國外銀行融資
外資在華銀行貸款
國際商業銀行貸款 ……
六、國際貿易
第十七種渠道 國際貿易融資
（一）出口商短期融資
進口商預付款
無抵押品貸款 ……
（二）進口商短期融資
公司信貸 銀行直接融資 ……
（四）離岸銀行
境外資產為境內融資擔保
境內資產為境外融資擔保
第十八種渠道 補償貿易融資
直接補償
間接補償 ……
案例:空手套白狼
七、租賃融資
第二十種渠道 融資租賃
簡單融資租賃……
案例:廣華出租車項目
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
ABS ……
案例:歐洲迪斯尼樂園項目
八、投資銀行
第二十二種渠道 投資銀行融資
投資銀行 ……
案例:蒙牛騰飛
九、風險投資
第二十三種渠道 風險投資
風險投資公司
科技風險投資基金
資料:風險評估指標
第二十四種渠道 投資基金
房地產產業投資基金……
證券投資基金
第二十五種 資產證券化融資
（房地產）資產證券化
抵押貸款證券化 ……
案例:奧運3000億融資
第二十六種渠道 資金信托
貸款信托
股權投資信托 ……
案例:……
可轉換債券 ……
第二十九種渠道 國外債券
外國債券
歐洲債券 ……
十、非上市股權融資
第三十種渠道 股權融資
（一）股權經營合作融資
合作經營融資
表外合資經營 ……
（二）內部股權融資
股東增資擴股融資
股權轉讓融資
案例:……
十一、國內股票市場
第三十一種渠道 國內股票市場
國內主板市場
國內中小企業板 ……
國內三板市場 ……
第三十二種渠道 香港股票市場
香港主板市場
香港創業板市場 ……
十二、國外股票市場
第三十三種渠道 美國股票市場
AMEX
NASDAQ ……
第三十四種渠道 其他國家股票市場
新加坡股票市場
德國新市場 ……
十三、政府渠道
案例:出口信用保險
第三十六種渠道 創業發展專項基（資）金
技術創新基金
國際市場開拓資金
案例:粵府11大資金助民企
案例:為理想 蛇吞象
——如何收購發展銀行
注: 更多創新渠道方法內容見課堂講義.
房地產策劃培訓決定思路，有思路就必有出路！
