樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務(wù)風(fēng)控籌劃

課程目的及收益      

當(dāng)前，中國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)（如碧桂園）高周轉(zhuǎn)問(wèn)題引人關(guān)注。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，樓市調(diào)控，資金回款現(xiàn)金流高資產(chǎn)負(fù)債率下銀行還款壓力以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等各種因素導(dǎo)致很多房企采取加快周轉(zhuǎn)減輕壓力更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化以求得進(jìn)一步生產(chǎn)空間和發(fā)展?jié)摿?。那么，高周轉(zhuǎn)跟房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題和安全事故問(wèn)題有沒(méi)有必然聯(lián)系？如何客觀地看待高周轉(zhuǎn)現(xiàn)象？房企在追求高周轉(zhuǎn)同時(shí)，如何控制好產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及法律風(fēng)險(xiǎn)乃至道德風(fēng)險(xiǎn)？房企高周轉(zhuǎn)模式是否真能穿越調(diào)控周期？高周轉(zhuǎn)模式還能維系多久？通過(guò)課程學(xué)習(xí)，老師會(huì)給房企的財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理學(xué)員們一個(gè)較為滿(mǎn)意的解答。

另一方面，國(guó)家稅制改革不斷加快，稅收新政迭出，特別是國(guó)地稅合并后，同其他企業(yè)一樣，房企也必將面對(duì)更多的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，整合以后的強(qiáng)大的稅務(wù)稽查力量會(huì)主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)哪些方面展開(kāi)稅務(wù)稽查呢？我們的房企應(yīng)該如何有效加以應(yīng)對(duì)？隨著房企高周轉(zhuǎn)運(yùn)用空間的收縮，房企除了想方設(shè)法提升自身財(cái)務(wù)增值確保資金鏈不斷裂從而度過(guò)樓市調(diào)控艱難時(shí)期外，在控制好稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)前提下，通過(guò)合理合法合規(guī)高效的稅務(wù)籌劃降低房企稅務(wù)成本支出，提升企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才是唯一出路。那么房企在國(guó)地稅合并后如何實(shí)施合理避稅呢？鮑老師的課程給您給您詳盡的剖析和詮釋。

課程對(duì)象：

房企報(bào)稅員（主辦會(huì)計(jì)）、財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總、總經(jīng)理，會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和稅務(wù)師，銀行信貸有關(guān)人員以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃感興趣的任何人士。

課程大綱：

模塊一 當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判與樓市調(diào)控走勢(shì)分析

1.   宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判

2.   樓市調(diào)控分析

3.   未來(lái)房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房企和房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

模塊二  房企高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、原因及風(fēng)險(xiǎn)分析

1.   房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀梳理

2.   房企高周轉(zhuǎn)的深層原因分析

3如何客觀正確地看待房企高周轉(zhuǎn)問(wèn)題

3.   房企追求高周轉(zhuǎn)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范與危機(jī)應(yīng)對(duì)

A.      質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

B.      財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.      法律風(fēng)險(xiǎn)

D.     道德風(fēng)險(xiǎn)

E.       存亡風(fēng)險(xiǎn)

模塊三  高周轉(zhuǎn)模式的拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？

1.   房地產(chǎn)增速下滑，行業(yè)整體呈現(xiàn)降溫

2.   高周轉(zhuǎn)陣地收縮，靈丹妙藥恐不再靈

3.   現(xiàn)階段高周轉(zhuǎn)具有兩面性，不是誰(shuí)都可以用

4.   高周轉(zhuǎn)難以為繼，尋求模式創(chuàng)新才是王道

模塊四  國(guó)地稅合并后房企10大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1.      國(guó)地稅為何合并？合并后對(duì)企業(yè)的影響分析

2.      案例分析房企在國(guó)地稅合并后的11大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1、申報(bào)程序風(fēng)險(xiǎn)

2、增值稅納稅人身份選擇風(fēng)險(xiǎn)

3、適用稅率風(fēng)險(xiǎn)

4、預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額的風(fēng)險(xiǎn)

5、合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)

6、結(jié)算方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

7、“四流”不一致的風(fēng)險(xiǎn)

8、增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理風(fēng)險(xiǎn)

9、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣不合規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)

10、稅負(fù)率異常風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)

模塊五  國(guó)地稅合并后房企稅務(wù)稽查重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)

1.      國(guó)地合一后的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點(diǎn)

1.      跟建筑行業(yè)相關(guān)的虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票問(wèn)題

2.      企業(yè)所得稅新政執(zhí)行中的問(wèn)題

3.      土地增值稅清算和契稅問(wèn)題

4.      合同印花稅問(wèn)題

5.      社保入稅后社保征繳問(wèn)題

模塊六  國(guó)地稅合一新格局下房企合理避稅14招

第1招    利用臨界點(diǎn)進(jìn)行合理避稅

第2招    利息支付過(guò)程中的合理避稅

第3招    代收費(fèi)用處理中的合理避稅

第4招    通過(guò)增加扣除項(xiàng)目合理避稅

第5招    利用土增稅優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅

第6招    開(kāi)發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅

第7招    房屋租賃中的合理避稅

第8招    利用“甲供材”進(jìn)行合理避稅

第9招    將房產(chǎn)銷(xiāo)售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

第10招   將出租改為對(duì)外投資進(jìn)行合理避稅

第11招   轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計(jì)稅方式合理避稅

第12招   土增稅清算過(guò)程中的合理避稅

第13招   利用精裝房進(jìn)行合理避稅

第14招   售后回租過(guò)程中的合理避稅

上述實(shí)用合理避稅方法均配有相應(yīng)的代表案例剖析

講師總結(jié)：

樓市大調(diào)控周期，房企必須嚴(yán)控法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)，提高稅務(wù)籌劃水平，進(jìn)而提升企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

培訓(xùn)時(shí)間：1天

培訓(xùn)方式：課堂精講 課后40分鐘答疑咨詢(xún)